Die hier zur Miete angebotene 91 qm große Wohnung mit Balkon befindet sich im 2. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien im beliebten Herne-Süd.

Die außergewöhnlich schöne und offen geschnittene Wohnung bietet exclusiven Wohnraum auf 2 Ebenen.

Die Wohnung auf einen Blick:

1. Ebene:

- 1 Badezimmer mit Dusche, Fenster und Badeinrichtung

- 1 Schlafzimmer

- 1 Küche

- 1 großer Eßbereich

- 1 großer Wohnraum

- 1 großer Balkon

2. Ebene:

- 1 Schlafzimmer mit eingebautem, hochwertigem Mobiliar

- 1 Badezimmer mit Dusche und Fenster

Schon beim Betreten der Wohnung spürt man das besondere Wohnambiente. Der Boden wurde in allen Räumen durchgängig weiß gefliest. Ausnahme sind die beiden Schlafzimmer. Hier wurde Laminat verlegt.

Alle Räume sind freundlich und hell. Das besondere Highlight dieser Wohnung bildet jedoch der Wohn-, Eßraum.

Der große Essbereich ist durch wenige nach unten führende Stufen verbunden mit dem großflächigen Wohnraum.

Dieser imposante und lichtdurchflutete Raum besticht durch seine große Fensterfront, die den Blick auf den wunderbar großen Balkon zulässt. Hier können Sie die Sommertage ausgiebig genießen mit Familie und Freunden.

Vom Flur aus führt ein Holztreppe in den oberen Dachgeschoßbereich. Hier finden Sie das zweite Schlafzimmer mit eigenem Tageslichtbad mit Dusche. Um die Fläche hier optimal nutzen zu können, wurden maßangefertigte Schränke sowie ein Bett eingebaut.

Alles in Allem bietet sich Ihnen hier eine besonders bemerkenswerte Wohnung mit sehr viel Charme. Hier werden Sie für sich und Ihre Familie ein wunderbares und gemütliches neues Zuhause schaffen können.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.05.2028
Endenergiebedarf: 110.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Zur Stadt Herne:

Herne ist eine Großstadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr, die rund zehn Millionen Einwohner zählt, und im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes liegt.

Früher war Herne eine wichtige Bergbaustadt. Bekannt waren dabei die Zechen Shamrock, Constantin, Mont Cenis und Friedrich der Große. Im Stadtbild lebt die Bergbauvergangenheit in einigen erhaltenen Fördertürmen fort. Zahlreiche Bergmannsunterstützungsvereine (BUV) halten die Tradition bis heute aufrecht.

Folgende Städte grenzen an die Stadt Herne. Sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Norden genannt: Herten, Recklinghausen und Castrop-Rauxel (alle Kreis Recklinghausen) sowie Bochum und Gelsenkirchen (beides kreisfreie Städte)

Herne verfügt nach dem Zusammenschluss der ehemals eigenständigen Städte Herne und Wanne-Eickel 1975 über zwei Bahnhöfe. Aufgrund der größeren Bedeutung ist der wichtigste Bahnhof der Stadt in Wanne-Eickel. Während der Bahnhof Herne im Stadtbezirk Herne Mitte regionale Verbindungen ermöglicht, ist durch den Halt von IC-Zügen der Hauptbahnhof im Stadtbezirk Wanne auch an den Fernverkehr angebunden.

Durch das Stadtgebiet Hernes führen die Bundesautobahnen 42 (Kamp-Lintfort–Dortmund) und 43 (Münster–Wuppertal).

Zum Objekt:

Die hier zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Herne-Süd, angrenzend an Bochum. Die Lage ist ruhig und dennoch ist man in kurzer Zeit im Zentrum von Herne und Bochum.

Unweit von dem Objekt entfernt liegt der schöne Dorneburger Bach mit seinen umliegenden Wäldern und dem beliebten "Schultenhof".

Auch der weit über die Grenzen von Herne bekannte Gysenberg Park ist nur ein Steinwurf entfernt. Hier laden weite Parkflächen zum Verweilen ein, die angrenzenden Wälder zum Wandern und Radfahren, die Eissporthalle zum Schlittschuhlaufen und das Lago zum Schwimmen und Baden. Das Lago ist ein großes Familien- und Erlebnisbad in Herne und weit über die Stadtgrenzen hinaus beliebt bei Familien und Saunafreunden. In der weitläufigem Therme findet man Ruhe und Entspannung.

Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind nahe des Wohnorts und mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist man in kürzester Zeit in der Innenstadt von Herne. Hier finden Sie die belebte Bahnhofsstrasse mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafes und Restaurants und das Kulturzentrum Herne, in dem über das Jahr verteilt viele Veranstaltungen statfinden. Weitererhin bietet das archäologische Museum für wechselnde Ausstellungen und das moderne Kino "Filmwelt Herne" ist immer einen Besuch wert.

Die Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung und Kabelanschluß.

Auf beiden Ebenen der Wohnung befindet sich eine Gegensprechanlage.

Die Böden wurden weiß gefliest oder mit Laminat ausgelegt.

Im Flur, im unteren Bad und im Schlafzimmer der oberen Ebene wurden hochwertige Holzmöbel eingebaut.

Beide Tageslicht-Badezimmer sind deckenhoch gefliest und verfügen über eine Dusche.

Die weißen Fenster sind 2-Fach-Isolierverglast und verfügen teilweise über Rollläden.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,

info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):

– Name des/der Verbraucher(s):

– Anschrift des/der Verbraucher(s):

– Datum:

– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.