Das ursprüngliche 3-Familienhaus wurde 1914 erbaut.
Ende der 80'er wurde die Immobilie mit einem hohen Kosten- und Arbeitsaufwand liebevoll saniert.
Der Kellerbereich ist komplett nach dem heutigen Stand hergestellt worden und hat eine Raumhöhe von ca. 2,40.
Im Zuge dieser Arbeiten wurden die Wohnungen im EG und 1.OG mit einer stilvollen innenliegenden Holztreppe zusammengelegt. Dadurch entstand eine angenehme Wohnfläche von 116 m², aufgeteilt in EG Küche-Essbereich mit breiter Terrassentür und großzügigem Wohnzimmer. Ideal für die Winterzeit ist der nachträglich erbaute Kamin.
Im Gäste-WC ist eine Dusche integriert.
Zu dem eher privaten Wohnbereich gelangen Sie über die Holztreppe. 2 Kinderzimmer, das großzügige Bad sowie das Schlafzimmer befinden sich im 1.OG.
Von jeder Ebene der Wohnung gelangen Sie über das Treppenhaus in das Dachgeschoss.
Diese Wohneinheit ist perfekt für Ihre Kinder, aber auch als vermietete Einheit ist sie ideal.
Durch die im letzten Jahr durchgeführten Sanierungsarbeiten ist das Badezimmer zu einer kleinen Wellness-Oase erbaut worden.
Der Spitzboden, momentan als Stauraum genutzt, ist als Ausbaureserve anzusehen.
Das Objekt wird momentan selbst genutzt und wird daher komplett frei gezogen.
Herne ist eine Stadt im nördlichen Ruhrgebiet im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
Durch das Stadtgebiet Hernes führen die Bundesautobahnen
A42 (Essen–Dortmund) und A43 (Münster–Wuppertal mit Anbindung zur A2).
Die City von Herne sowie die Anbindung zu angrenzenden Städten sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln ( Entfernung ca.200 m) zu erreichen.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe.
Das Objekt befindet sich am Revierpark Gysenberg, im Herzen von Herne-Constantin.
Östlich können Sie das Freibad, Solebad "LAGO" den Gysenberg-Freizeitpark mit unterschiedlicher Location nützen.
Westlich ca.500 m, angrenzend nach Bochum, ist mit einem Hundesportverein für Hundeliebhaber gesorgt.
Der Fussballverein SC-Constantin, ca. 500 m entfernt,
ist eine beliebte Anlaufstelle für Groß und Klein
Im Kellergeschoss befindet sich die Gaszentralheizung.
Alle Räume sind mit entsprechenden Heizkörpern ausgestattet und individuell regelbar.
Fenster sind isolierverglast, Kipp- und Drehbeschläge.
Ideal für die bevorstehende Winterzeit ist der im EG/Wohnbereich befindliche Kamin.
Wohnflächen EG/1.OG 116m²
Wohnfläche Dachgeschoss 58 m²
Doppelgarage mit seperatem Zugang zum Garten
Hier die wichtigsten Sanierungsarbeiten:
-- Kellersanierung, Außenwände im Erdbereich isoliert
-- Elektroinstallation
-- Fenster und Türen sowie Terrassenelemente
-- Wohnungen erneuert
-- Dacheindeckung sowie Innendämmung
-- Im Jahr 2010 Badsanierung im DG
Nachweislich wurden ca. 100.000 € zur Sanierung des Objektes investiert.
Hinweis: Die von uns gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, können jedoch für diese Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen.
