Die im Hinterland befindliche Doppelhaushälfte, mit aktueller ANBAUGENEHMIGUNG, wurde im Jahr 1958 erbaut und kontinuierlich modernisiert.
Das Objekt verfügt über ein KG, EG, OG und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss.
Im Kellergeschoss befinden sich unterschiedliche Räumlichkeiten, u.a. auch die Gas-Zentralheizung. Der Garten ist zusätzlich von hier aus begehbar.
Das im Erdgeschoss befindliche, südlich ausgerichtete Wohnzimmer, mit Zugang zum Garten, ( 1987 umgebaut / erweitert ) wird durch große Fenster- und Terrassenelemente mit Licht durchflutet.
Zur später Stunde können Sie den Tag vor dem Kamin gemütlich ausklingen lassen.
Im Obergeschoss befinden sich das Bad, Schlafzimmer mit Balkon und das Kinder- und Arbeitszimmer.
Das Dachgeschoss hat eine Grundfläche von ca. 55 m² und kann zusätzlich ausgebaut werden Versorgungsleitungen wie z.B Heizung, Warm-und Kaltwasser sowie Entwässerungsleitungen sind bereits vorhanden.
Die Dacheindeckung sowie die Anbringung der Innendämmung war 2003 die letzte größere Modernisierung an diesem Objekt.
Nutzfläche Kellergeschoss: ca. 60 m²
Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 65 m²
Wohnfläche Obergeschoss: ca. 59 m²
Der Anbau an der rechten Giebelseite erstreckt sich über 2 Etagen mit Dachgeschoss und hat eine Grundfläche von ca. 8,70 * 10,00 m
Herne ist eine Stadt im nördlichen Ruhrgebiet im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
Durch das Stadtgebiet Hernes führen die Bundesautobahnen A42 (Essen–Dortmund) und A43 (Münster–Wuppertal mit Anbindung zur A2).
Das Objekt liegt in einer ruhigen, wenig befahrenen Seitenstrasse in angenehmer Wohnlage.
Der Ortksern, mit allen notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, ist nach ca. 500 m erreicht.
Der beliebte Stadtgarten, südlich liegend, mit Kinderspielplatz und Biergarten, ca. 1 km entfernt, lädt zu einem gemütlichen Tag mit Ihren Kindern ein.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Alle Räume sind mit entsprechenden Heizkörpern ausgestattet und individuell regelbar.
Die Fenster sind isolierverglast und mit Kipp- und Drehbeschläge ausgestattet.
Gäste-WC und Bad sind nach heutigem Standard hell gefliest. Der Bodenbelag besteht überwiegend aus Fliesen. Elektroinstallation sowie Türen entsprechen dem heutigen Standard.
Das Highlight des Hauses sind der aus Meisterhand angelegte Kamin und der großzügig angelegte Garten.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
