Die hier zum Kauf angebotene Wohnung über 107 qm befindet sich in einem schönen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1925 mit 6 Wohneinheiten auf 3 Etagen. Die Wohnung befindet sich im 2. OG.

Schon beim Betreten der modernen Wohnung ist die großzügige Raumgestaltung hervorstechend.

Der Dielenbereich ist geräumig und bietet ausreichend Stellplätze für Garderobe und Kommoden. Alle Räume der Wohnung sind von hier aus erreichbar.

Der freundliche und große Wohnraum ist mit dem Essbereich verbunden. Vom Wohnbereich führen 2 große, weiße Holzflügeltüren in die große Küche, die ebenfalls vom Dielenbereich aus begehbar ist.

Die Küche ist hell und hat einen direkten Zugang zum Balkon.

Das großzügig geschnittene Bad mit Fenster, das über eine komfortable Wanne und eine große, eindrucksvolle Dusche verfügt, ist eine richtige Wohlfühloase. Hier können Sie vom Alltag abschalten und sich entspannen.

Alle verwendeten Materialien sind hochwertig und farblich harmonisch aufeinander abgestimmt. Das Bad wurde mit einer exklusiven Spanndecke versehen, die dem ganzen Raum ein besonderes Ambiente verleiht.

Für die Wohnungen stehen Kellerräume zur Nutzung bereit.

Zusammenfassend kann man hier von einer sehr schönen Eigentumswohnung sprechen.

Diese Wohnung bietet Ihnen eine ausgezeichnete Wohnlage und eine ideale Raumaufteilung.

In dieser Immobilie finden Sie für sich und Ihre Familie ein wunderbares neues Zuhause.

Herne ist eine Großstadt im Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr, die rund zehn Millionen Einwohner zählt, und im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes liegt.

Früher war Herne eine wichtige Bergbaustadt. Bekannt waren dabei die Zechen Shamrock, Constantin, Mont Cenis und Friedrich der Große. Im Stadtbild lebt die Bergbauvergangenheit in einigen erhaltenen Fördertürmen fort. Zahlreiche Bergmannsunterstützungsvereine (BUV) halten die Tradition bis heute aufrecht.

Folgende Städte grenzen an die Stadt Herne. Sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Norden genannt: Herten, Recklinghausen und Castrop-Rauxel (alle Kreis Recklinghausen) sowie Bochum und Gelsenkirchen (beides kreisfreie Städte)

Herne verfügt nach dem Zusammenschluss der ehemals eigenständigen Städte Herne und Wanne-Eickel 1975 über zwei Bahnhöfe. Aufgrund der größeren Bedeutung ist der wichtigste Bahnhof der Stadt in Wanne-Eickel. Während der Bahnhof Herne im Stadtbezirk Herne Mitte regionale Verbindungen ermöglicht, ist durch den Halt von IC-Zügen der Hauptbahnhof im Stadtbezirk Wanne auch an den Fernverkehr angebunden.

Durch das Stadtgebiet Hernes führen die Bundesautobahnen 42 (Kamp-Lintfort–Dortmund) und 43 (Münster–Wuppertal).

Lage der Immobilie:

Die hier zum Kauf stehende Eigentumswohnung ist sehr zentrumsnah und in unmittelbarer Nähe zur belebten Bahnhofsstrasse mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants.

Von der Einkaufsstrasse aus fährt die U-Bahn direkt zum Bochumer Hauptbahnhof. Der Bahnhof in Herne befindet sich am Ende der Bahnhofstrasse und ist somit schnell zu Fuß erreichbar.

Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in direkter Nähe. (Grundschule 180 Meter, Kindergarten 550 Meter)

Wenige Minuten entfernt ist außerdem das Kulturzentrum Herne, in dem über das Jahr verteilt viele Veranstaltungen stattfinden und das archäologische Museum, das für wechselnde Ausstellungen sorgt. Ebenso finden Sie das moderne Kino "Filmwelt Herne" in wenigen Gehminuten.

Die Wohnung auf einen Blick:

- 2 Schlafräume

- 1 großer Wohn-/Essbereich

- 1 Küche

- 1 Bad mit Fenster, Wanne und Dusche

- 1 Balkon

Die Wohnung verfügt über eine Gaszentralheizung und Kabelfernsehen.

Die Fenster sind teilweise mit manuellen Rolläden versehen.

Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen gewählt.

Alle Decken (außer im Dielenbereich) wurden mit Halogenstrahler ausgestattet.

Im neu gestalteten Badezimmer wurde eine hochwertige Spanndecke eingebaut.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt.

Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,

info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):

– Name des/der Verbraucher(s):

– Anschrift des/der Verbraucher(s):

– Datum:

– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.