Die schöne und helle, frisch modernisierte, ca. 84 qm große Wohnung, die hier zur Miete angeboten wird, befindet sich im Tiefparterre eines eindrucksvollen Wohnhauses.

Die Wohnung wird zur Zeit noch komplett neu renoviert und ist bezugsfertig zum 01.10.2020. Sie bietet eine schöne eigene Terrasse.

Die Nutzung eines Gartenstücks ist momentan möglich. Eventuell auch längerfristig.

In die Souterrain-Wohnung gelangen Sie über einen direkten Zugang von der Umzäunung des Grundstücks.

Eine mit Betonformsteinen befestigte Treppe führt Sie sodann zur großzügigen Terrasse und zur Wohnungseingangstür.

Hinter der Eingangstür befindet sich ein heller- und moderner Wohnbereich für einen 1 - 2 Personen - Nichtraucherhaushalt.

Der Wohnraum ist sehr groß und lichtdurchflutet. Eine Abgrabung vor der Außenwand stellt eine natürlichte Belichtung des Raumes sicher. Vom großzügigen Wohnzimmer gelangt man in das sehr geräumige Schlafzimmer, dass aufgrund seiner Größe auch Platz für einen Schreibtisch bietet.

Das Badezimmer wurde ebenfalls vollkommen modernisiert und ist modern und hell. Die Badewanne bietet durch eine gerade abfallende Seitenwand einen integrierten und komfortablen Duschbereich.

Im Wohnraum integriert bietet sich dem Mieter zusätzlichen Stauraum für z.B einen größeren Gefrierschrank.

Ein PKW-Stellplatz vor dem Haus ist direkt am Zugangstor zur Wohnung vorhanden.

Haustiere sind nicht erwünscht.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Die wunderschöne Wohnung im Tiefparterre befindet sich am Fuße des Volksparks in Sodingen, in einer gepflegten Privatstraße mit geschmackvollen Wohnhäusern und hübsch angelegten Vorgärten. So beginnt die Naherholung direkt vor der Haustür.

Die "Akademie Mont-Cenis", ein futuristisches Gebäude aus Glas und Holz, das in 1990er-Jahren errichtet wurde und seit dem Jahr 2000 der Standort der Fortbildungsakademie des Landes Nordrhein-Westfalen ist und jährlich viele Veranstaltungen bietet, ist ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt.

Hier - rund um die Akademie - befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken.

Der über die Stadtgrenze Hernes bekannte Gysenbergpark ist ebenfalls unweit entfernt. Hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge genießen. Die absolute Ruhe und der Blick in die Natur sorgen für Entspannung und frische Kraft.

Und obwohl Sie hier das Leben im Grünen genießen können, befinden Sie sich dennoch in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt von Herne.

Eine Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs befindet ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Die Anbindung an verschiedene Autobahnen ist ebenfalls hervorragend - Sie sind mit dem Pkw in 15 Minuten in Bochum und in 20 Minuten mitten in Dortmund.

Die Wohnung verfügt über einen Kabelanschluss.

Der Bodenbelag ist neu und besteht aus modernen, großflächigen Fliesen.

Eine Fußbodenheizung bietet Ihnen wohligen Komfort.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Gas- , Wasser- und Stromzähler.

Die Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer sind mit elektrischen Rollläden versehen.

Das Badezimmer mit Wanne wurde kernsaniert.

Eine Sprechanlage bietet die Mögichkeit das Eingangstor zum Grundstück elektrisch zu öffnen.

Die schöne und geräumige Terrasse, mit umliegender Bepflanzung, wird gepflegt und geschnitten übergeben.

Eine hochwertige weiße Eingangstür sowie eine Schiebetür zur Küche werden derzeit neu eingebaut.

Die Wohnung bietet eine zusätzliche Abstellkammer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich.

Dieses Angebot ist provisionsfrei.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,

info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):

– Name des/der Verbraucher(s):

– Anschrift des/der Verbraucher(s):

– Datum:

– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.