Das schön gelegene, große Einfamilienhaus" in Herne "Horsthausen" aus dem Baujahr 1930 bietet mit ca. 141 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von 1.581 m², viel Platz für für eine große Familie.

Hierbei ist zu erwähnen, dass die Immobilie als reine "Kapitalanlage" gesehen wird. Das Haus ist vermietet und kann nicht auf Eigenbedarf gekündigt werden.

Das Haus verfügt über einen geschmackvoll angelegten Garten, der reichlich Privatsphäre bietet und versehen ist mit einer dazugehörigen separaten Terrasse die zzgl. überdeckt ist. Hier kann man den Frühling und den Sommer mit der Familien und den Freunden ausgiebig genießen.

Der Garten ist eine regelrechte "Augenweide". Hier finden Sie des Weiteren ein Gartenhäuschen, mit einem dazugehörigen "Steingrill".

Doch das ist nicht alles - das "Gartenhäuschen" verfügt auch über eine Küche und ein Bad (Dusche).

Somit steht den Abendstunden mit der Familie und Freunden nichst mehr im Wege.

Ein kleineres und somit ein weiteres "Highlight" des Garten ist - eine kleine "Holzbrücke". Diese führt Sie zum hinteren Bereich des Gartens. Hier finden Sie nicht nur jede Menge Platz sondern auch ein weiteres Gartenhäuschen.

Ein wahres Paradies für Kinder und eventuelle Haustiere.

Schon beim Betreten des Hauses durch eine große Holztür, verschaffen die freundlichen und lichterfüllten Räume ein behagliches Wohngefühl.

Der Dielenbereich ist geräumig und bietet ausreichend Stellplätze für Garderobe und Kommoden. Alle Räume sind von hier aus erreichbar.

Im Erdgeschoss finden Sie einen schönen Wohnbereich mit einem dazugehörigen Kamin. Sowohl der Kamin als auch die Balken von der Decke, brigen das gewisse "Etwas" mit und führen zu einem schönen und gemütlichen "Ambiente". Außerdem gelangt man von hier aus in den idyllischen Garten.

Parallel gegenüber befindet sich der "Essbereich" - dieser bietet einen großen komfort an. Die Wände varieren hier zwischen "glatt" und "Ziegelsteinen", sowie auch in den anderen Räumen. Das macht die Immobilie umso besonderer.

Des Weiteren bietet das Erdgeschoss einen Schlafbereich und ein Gäste-WC.

Durch eine schöne Holztreppe gelangen wir ins Obergeschoss. Auch hier sind die Räume von der Diele aus begehbar.

Der große Wohnbereich wird durch einen runden Türbogen mit dem Essbereich verbunden. Hier wird reichlich Platz zur Verfügung gestellt.

Die Etage bietet des Weiteren ein großes Bad mit einer schönen Wanne, die kreativ mit Natursteinen und des gleichen kreiert worden ist, einen Schlafbereich und eine dazugehörige großzügige Küche.

Weiter von der Diele aus geht es in das ausgebaute Dachgeschoss, hier wird nochmal ein großer Raum zur Verfügung gestellt, welcher sich sicherlich hervorragend auch als Büroraum, Fitnessraum oder Kinderzimmer gestallten lässt.

Zu guter Letzt bietet das Untergeschoss "Keller", welches zu Wohnzwecken (Nutzfläche) umgebaut worden ist, einen großen Wohnbereich mit einer dazugehörigen Küche, einen Heizungsraum, einen Schlafbereich und ein Bad (Dusche).

Den Keller kann man sowohl von innen als auch von außen betreten.

Zusammenfassend handelt es sich bei diesem besonderem Objekt um ein Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem besonders idyllischen Garten. Wenn Sie auf der Suche nach einer besonderen Kapitalanlage sind, so haben Sie hier die "Perfekte" gefunden.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Ortsteil Horsthausen. Das Naturschutzgebiet Voßnacken erreichen Sie in fußläufiger Entfernung.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Rhein-Herne-Kanal mit seinen ausgebauten Radwegen. Auch diesen erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Tanken Sie in der Natur neue Kraft für den Alltag.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in geringfügiger Entfernung. Kindergärten und Grundschulen befinden sich ebenso in der Nähe.

Die Herner Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten, oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Herner Einkaufsmeile mit ihrem traditionellen Wochenmarkt ist ein Muss für jeden Herner. Lassen Sie einen gemütlichen Einkaufsbummel in einem Restaurant Ihrer Wahl oder mit einem Kinobesuch ausklingen.

Östlich vom Objekt können Sie das Freibad sowie das Solebad und die Saunalandschaft "LAGO", den Gysenberg-Freizeitpark mit unterschiedlichen Locations und die Eissporthalle nutzen (ca. 5 Autominuten).

Herne ist eine Stadt im nördlichen Ruhrgebiet im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Durch das Stadtgebiet Hernes führen die Bundesautobahnen A42 (Essen–Dortmund) und A43 (Münster–Wuppertal mit Anbindung zur A2).

Ihre neue Kapitalanlage auf einen Blick:

- das Einfamilienhaus wird nur als reine "Kapitalanlage" verkauft.

- die Immobilie verfügt über eine Grundstücksfläche von 1.581 m².

- die Wohnfläche die bereitgestellt wird liegt bei 141 m².

- zur Verfügung stehen 2 Gartenhäuschen zzgl. einer separaten Terrasse.

- beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Zentralheizung.

- die Wände im Erdgeschoss sind zum Teil mit Ziegelsteinen ausgestattet.

- die Decke im Wohnbereich (Erdgeschoss) werden mit schönen Holzbalken beschmückt.

- der Wohnbereich (Erdgeschoss) verfügt über einen Kamin.

- das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut.

- für das Auto des Mieters steht eine Garage zur Nutzung bereit.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2% zzgl. 19% MwSt. Der Verkäufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Verkäufer-Maklerprovision in Höhe von 2% zzgl. 19% MwSt.

Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

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Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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