Das hier zum Kauf stehende 8-Familienhaus stammt aus dem Jahr 1860 und beherbergte in damaligen Zeiten eine Grundschule.

Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten (von 2008 bis 2019) spiegeln jedoch ein fiktives Baujahr von 1950.

Das Haus bietet zwei separate Eingänge (Hausnummern 77 und 79) mit den zwei dazugehörigen Treppenhäusern. Die beiden Treppenhäuser sind im Erdgeschoss durch eine Verbindungstür verbunden.

Das bemerkenswerte Mehrfamilienhaus bietet 8 schön geschnittene Wohnungen mit dazugehörigen Kellerräumen und zwei große, von den Mietern genutzte, Gärten.

Die einzelnen Wohnungen im Überblick:

Hausnummer 77:

EG-Wohnung:

- 76 qm, 2 Zi., Küche, Diele, Bad mit Dusche, Technikraum, 1 Kellerraum

- 456,00 EUR Nettokaltmiete (6,00 EUR pro qm)

- 121,12 EUR NK

- 80,00 EUR Heizkosten

- vermietet seit März 2020

OG-Wohnung:

- 64 qm, 2 Zi., Küche, Esszimmer, Bad mit Wanne, 1 Kellerraum

- 297,00 EUR Nettokaltmiete (4,64 EUR pro qm)

- 70,00 EUR NK

- 100,00 EUR Heizkosten

- vermietet seit Dezember 2005

DG-Wohnung:

- 55 qm, 4 Zi.,Küche, Esszimmer, Bad mit Wanne, Diele, 1 Kellerraum

- 315,00 EUR Nettokaltmiete (5,73 EUR pro qm)

- 120,00 EUR Nebenkosten

- 70,00 EUR Heizkosten

- vermietet seit November 2015

Hausnummer 79:

EG-Wohnung links:

- 65 qm, 2 Zi., Küche, Diele, Bad mit Dusche, separate Toilette, 1 Kellerraum

- 332,00 EUR Nettokaltmiete (5,11 EUR pro qm)

- 100,00 EUR NK

- 80,00 EUR Heizkosten

- vermietet seit November 2017

EG-Wohnung rechts:

- 60 qm, 2 Zi., Küche, Esszimmer, Diele, Bad mit Dusche, 1 Kellerraum

- 292,50,00 EUR Nettokaltmiete (4,88 EUR pro qm)

- 60,00 EUR NK

- 60,00 EUR Heizkosten

- vermietet seit April 2017

1. OG links:

- 78 qm, 3 Zi.,Küche, Diele, Bad mit Wanne, 1 Kellerraum

- 351,70 EUR Nettokaltmiete (4,51 EUR pro qm)

- 110,30 EUR NK

- 103,00 EUR Heizkosten

- vermietet seit Dezember 2008

1. OG rechts:

- 58 qm, 3 Zi.,Küche, Diele, Bad mit Dusche, 1 Kellerraum

- 320,00 EUR Nettokaltmiete (5,52 EUR pro qm)

- 100,00 EUR NK

- 80,00 EUR Heizkosten

- vermietet seit September 2016

DG-Wohnung:

- 80 qm, 3 Zi.,Küche, Diele, 1 Bad mit Dusche, 1 Bad mit Wanne, 1, Abstellraum, 1 Kellerraum

- 424,00 EUR Nettokaltmiete (5,30 EUR pro qm)

- 160,00 EUR NK

- 115,00 EUR Heizkosten

- vermietet seit Dezember 2014

Die Jahres-Netto-Kaltmiete beträgt demnach 33.458,40 EUR.

Laut Mietspiegel liegen die Quadratmeter Preise für den Stadtteil Barmen bei Wohnungsgrößen von 60 qm - 80 qm bei ca. 6,80 EUR und bei Wohnungsgrößen von 40 qm - 60 qm bei ca. 7,40 EUR. Demnach ist bei dieser Kapitalanlage zukünftig eine Steigerung der Jahres-Netto-Kaltmiete möglich.

Alles in allem kann man also bei diesem schönen und gepflegten Mehrfamilienhaus von einer hervorragenden Kapitalanlage sprechen, die noch Potential nach oben bietet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.10.2031
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Das Haus befindet sich in Wuppertal-Barmen an der Grenze zu Nächstebeck, in einer ruhigen Wohnlage (30er Zone) und ist dennoch zentral gelegen.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig entfernt.

Der Städt. Kindergarten (400 m), die Städt. Grundschule (900 m) und die Gesamtschule Langerfeld (500 m) sind ebenfalls in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die nächste Bushaltestelle ist nur 300 m entfernt.

Weiterhin sind die Autobahnauffahrten zur A46 (Wichlinghausen) und zur A1 (Langerfeld) in ca. 1,5 km zu erreichen.

Durch umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ist die Immobilie in einem guten Zustand.

2008 - Einbau einer zentralen SAT-Anlage

2011 - Einbau einer zentralen Stromverteilung - inkl. neuer Steigleitungen zu den Wohnungen

2013 - Sanierung des Kellers von Hausnummer 77

2014 - Einbau eineer Gasbrennwert-Zentralheizung mit neuen Rohren und Dämmung, 2 Heizkreise (5 x Fußbodenheizung, 3 x Heizkörper)

2014 - Doppelte Dämmung der Daches (Dachgeschosswohnung Hausnummer 79)

2015 - Errichtung einer neuen Umzäunung

2017 - Erneuerung der Briefkasten- und Klingelanlage in Hausnummer 79

2018 - Erneuerung des Erkerdaches in Hausnummer 77

Nachfolgend eine Auflistung der Modernisierungen der einzelnen Wohnungen:

Hausnr.: 77

EG-Wohnung: 2018 / 2019 - Erneuerung des Bades, der Elektrik, der Wasser-Steigleitung, der Türen/Rahmen, der Fenster, des Bodenbelags (Laminat) und der Wände (Raufaser).

OG-Wohnung: 2010 - Erneuerung der Elektrikverteilung, der Wasser-Steigleitung, Des Fliesenbodens des Bades und der Bodenbeläge (Laminat).

DG-Wohnung: 2010 - Erneuerung des Bades, der Elektrik, der Wasser-Steigleitung, der Türen/Rahmen, der Eingangstür, des Bodenbelags (Laminat) und der Wände (Raufaser). Weiterhin wurde das Dach gedämmt.

Hausnr.: 79

EG links: 2017 - Erneuerung der Heizkörper, der Bodenbeläge (Laminat), der Eingangstür und der Wände (Raufaser).

EG rechts: 2015 - Erneuerung des Bades, der Elektrikverteilung, der Bodenbeläge (Laminat) und der Wände (Raufaser).

OG-links: 2008 - Erneuerung des Bades, der Elektrik, der Türen/Rahmen, der Bodenbeläge (Laminat) und der Wände (Raufaser).

OG rechts: 2009/2019 - Erneuerung des Bades, der Elektrik, der Türen/Rahmen, der Fenster (3 Stück), der Eingangstür, der Bodenbeläge (Laminat) und der Wände (Raufaser).

DG: 2014 - Erneuerung der Bäder, der Elektrik, der Türen/Rahmen, der Eingangstür, der Heizkörper, der Bodenbeläge (Laminat), der Wände (Raufaser), zweier Dachfenster, und zwei runde Fenster. Weiterhin wurde das Dach doppelt gedämmt.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5% zzgl. 19% MwSt.

Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,

info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):

– Name des/der Verbraucher(s):

– Anschrift des/der Verbraucher(s):

– Datum:

– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.