Die beiden hier zum Kauf angebotenen und gepflegten Mehrfamilienhäuser aus dem Baujahr 1973, aus massiver Bauweise, bieten 818,50 qm Mietfläche auf einer Grundstücksfläche von 641 qm und 4 Garagen. Die Häuser sind im Untergeschoss miteinander verbunden und bieten 2- und 3-Zimmerwohnungen.

Die 3-Zimmer Wohnungen bieten eine Wohnflläche von 73 qm, die 2-Zimmer Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von 52 qm.

Weiterhin ist zu erwähnen, dass das Objekt aus einer damaligen Förderung der NRW-Bank gebunden ist.

Dadurch wird eine sog. Mietpreisbindung über 10 Jahre nach dem Verkauf der Immobilie entstehen.

Die Mietfläche teilt sich auf 13 Wohneinheiten und eine Gewerbefläche (Kiosk) auf.

Hiervon vermietet sind 11 Wohnungen, die Gewerbefläche und die 4 Garagen.

Die Netto-Kaltmieteinnahmen per anno belaufen sich auf 49.176,- EUR.

Allerdings liegt die ortsübliche Vergleichsmiete bei 6,23 €/m², die nach der Mietpreisbindung angesetzt werden kann.

Geht man von einem Mietzins der Wohnungen von 6,23/m² aus, würde sich daraus bereits eine Netto-Kaltmiete

per anno von 57.191- EUR ergeben, zzgl. 8.892 EUR aus dem Gewerbe und 1.448 EUR aus der Garagenvermietung.

Dadurch ensteht eine nachhältige Jahresnettokaltmiete von 67.531 €.

Alle 2- und 3-Zimmer-Wohnungen verfügen über einen Balkon.

In den 2-Zimmer Wohnungen bieten die Bäder eine Dusche, die Bäder in den 3-Zimmer Wohnungen verfügen über eine Wanne.

Die Badezimmer wurden stets vor dem Einzug eines neuen Mieters erneuert.

Alles in allem kann man hier von einer hervorragenden und gepflegten Kapitalanlage sprechen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.02.2028
Endenergieverbrauch: 109.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage der Mehrfamilienhäuser

Die beiden nebeneinanderliegeneden Mehrfamilienhäuser befinden sich in Duisburg Meiderich/Beeck.

Der Bezirk entstand aus der Zusammenlegung der alten Stadtbezirke IV (Ruhrort, Beeck, Laar, Beeckerwerth) und V (Meiderich), wobei Ruhrort ausschied und in den Bezirk Homberg/Ruhrort/Baerl eingegliedert wurde. Bruckhausen wurde aus dem Bezirk Hamborn ausgegliedert und dem Bezirk eingegliedert.

Daneben finden sich in dem Stadtbezirk viele verstreute Grün- und Erholungsgebiete, so die Ruhrauen des Stadtteils Beeckerwerth, der Beecker Hof, der Stadtpark und der Ingenhammshof in Meiderich

Die Haltestelle "Duisburg-Meiderich Ost" der DB befindet sich in nur ca.100 Meter Entfernung. Von hier aus erreichen sie den Hauptbahnhof in Oberhausen in nur fünf Minuten und von dort aus ebenfalls alle Hauptbahnhöfe der Städte des Ruhrgebiets in kurzer Zeit.

Die Infastruktur des Stadtbezirks ist sehr gut und viele Attraktionen in Duisburg und der Umgebung sind in wenigen Minuten erreichbar.

(Schauinsland Reisen MSV-Stadion 10 km, Centro-Oberhausen 9 km, Ikea 4 km, Bero Center 4 km, usw)

Eine Haustür-Gegensprechanlage wurde 2018 eingebaut.

Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 2000.

Die Elektroleitungen wurden teilweise erneuert.

Die Fenster wurden 2004 erneuert. Im Erdgeschoss verfügen die Fenster über Rollläden.

Die Fassade wurde an der Rückseite der Häuser mit Eternitplatten gedämmt.

Die Heizkörper sind aus Guß.

Heißwasser wird über einen Durchlauferhitzer generiert.

Die Türen sind aus Holz.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall (Vermittlung/Kaufvertrag) an die Firma ImmoFinanzKonzept - Hermann-Löns-Str. 21 - 44623 Herne eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,00 %, zzgl. der gesetzlichen MwSt.

Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Tel. 02323 / 919270-2, Fax 02323 / 919270-5, info@immofinanzkonzept.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An: ImmoFinanzKonzept, Hermann-Löns-Str. 21, 44623 Herne, Fax: 02323 / 919270-5,

info@immofinanzkonzept.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

– Bestellt am (*)/ erhalten am (*):

– Name des/der Verbraucher(s):

– Anschrift des/der Verbraucher(s):

– Datum:

– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier):

(*) Unzutreffendes streichen.