Bei diesem schönen 1913 erbauten Objekt handelt es sich um ein zweigeschossiges Zweifamilienhaus als Doppelhaushälfte mit eigener Grundstückszufahrt nebst Garage. In der Nachkriegszeit wurde das Objekt 1952 in massiver Bauweise neu aufgebaut. Sämtliche Geschossdecken sind aus Stahlbeton.
Das Objekt wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert. Badsanierung in den jeweiligen Wohnngen gehören u.a. zu den letzten Modernisierungsarbeiten.
Über das Treppenhaus gelangt man über eine stilvolle gewendelte Holztreppe in das Dachgeschoss. Das Dach wurde kürzlich von innen voll gedämmt. Hier entstand eine Ausbaureserve von ca. 60m². Mit überschaubaren Kosten und Arbeitsauswand entsteht ein atemberaubendes Dachstudio mit herrlichem Blick ins Grüne. Genießen Sie Ihren ganz persönlichen Sonnenuntergang.
Zur Zeit sind die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss vermietet. Es wird eine Jahresnettokaltmiete inkl. Garage von 12.222 € erzielt.
Das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 64 m², verfügen über
1 großen Wohnraum ( ehemals 2 Räume)
1 weiterer Raum, Küche, Diele und Bad sowie entsprechende Kellerräume.
Herne ist eine Stadt im nördlichen Ruhrgebiet im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
Durch das Stadtgebiet Hernes führen die Bundesautobahnen A42 (Essen–Dortmund) und A43 (Münster–Wuppertal mit Anbindung zur A2).
Das Objekt liegt in der beliebten "GARTENSTADT",
in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstrasse von Eickel. Die absolute Ruhe sorgt für Entspannung und frische Kraft.
Das nähere Umfeld wird überwiegend durch eine zweigeschossige Wohnbebauung geprägt. Zum Ortsteilzentrum von Eickel mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind es ca. 900 m. Das fußläufige Einkaufszentrum von Wanne an der Hauptstraße ist ca. 2,4 km entfernt.
Beide Wohnungen sind über den seitlich angebrachten Hauseingang über das Treppenhaus zu begehen.
Die Hauseingangstür ist als Alurahmentür ausgeführt.
Alle Fenster sind isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen, überwiegend mit Jalousien.
Innentüren sind als Holzdekortüren teilw. mit Lichtöffnung sowie kunststoffbeschichtet ausgestattet.
Die Fußböden bestehen überwiegend aus Laminat- und Fliesenbelag.
Das Bad im Erdgeschoss ist mit Waschtisch, Dusche und Hänge-WC ausgestattet.
Das Bad im 1.Obergeschoss ist mit Waschtisch Wanne und WC ausgestattet.
Die Wohneinheiten werden mit einer Gas-Etagenheizung versorgt. Warmwasseraufbereitung in den Küchen mit Elt.-Geräten.
Die Elektrische Anlage wurde 1990 überwiegend erneuert.
Das Dachgeschoss ist durch eine sehr großzügigen gewendelte Holztreppe zu erreichen.
Die Dachschrägen wurden kürzlich von innen gedämmt und mit einer entsprechenden Folie versehen.
Die schön angelegte Außenanlage ist ein Highlight für jeden Gartenfreund. Zusätzlich, für die Unterbringung der Gartengeräte, ist das Gerätehaus von ca.4m x 4m sehr zum Nutzen.
Rundum ein schönes Objekt mit viel Ausbaureserve.
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